Os valores de entrada na compra da casa própria, nos casos com financiamentos da Caixa Econômica Federal, vão aumentar. O banco anunciou que, a partir de 1º de novembro, reduzirá seu financiamento de 80% para 70%, na compra pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que engloba imóveis de até R$ 1,5 milhão. Além disso, pela Tabela Price, o comprador precisará desembolsar 50% do valor do imóvel como entrada, ao invés dos 30% anteriormente praticados.
A Caixa Econômica Federal é, atualmente, responsável por quase 70% dos financiamentos imobiliários do país, considerando o total de imóveis residenciais e comerciais vendidos e os os empréstimos para construção. No SBPE, os financiamentos têm juros limitados a 12% ao ano. Na tabela Price, as prestações pagas pelo mutuário são sempre iguais e com mais juros.
Na prática, para comprar um imóvel de R$ 1 milhão pelo SBPE a partir de novembro, a entrada exigida passará de R$ 200 mil a R$ 300 mil. Na tabela Price, a entrada subirá de R$ 300 mil para R$ 500 mil. A mudança não acontecerá, no entanto, nos casos de unidades habitacionais vinculadas a empreendimentos financiados pelo banco.
Apenas um financiamento ativo
A Caixa também estipulou que os clientes poderão ter apenas um financiamento imobiliário ativo com o banco — sem impactar, é claro, os contratos já firmados.
As novas regras surgem em razão dos gastos do banco, que quase atingem o teto para este ano. Na carteira de crédito habitacional, o banco concedeu, até setembro, R$ 175 bilhões para 627 mil financiamentos. Isto é, 28,6% acima do financiado no mesmo período do ano passado.
Como medidas de freio, o banco também está sendo mais rigoroso na análise de risco para concessão de crédito e tem mirado imóveis de menor valor.